- Czas życia domów panelowych według GOST: zalecenie czy wyrok?
- Normatywny okres użytkowania domów panelowych w latach 70.
- Jak przedłużyć żywotność 9-piętrowego domu z paneli?
- Żywotność 5-piętrowego domu panelowego
Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Aby ocenić płynność (tj. realną możliwość sprzedaży mieszkania i kwotę, jaką można za to otrzymać), kierują się okresem użytkowania domu z bali. Zgodnie z przepisami okres eksploatacji pięciokondygnacyjnych budynków panelowych szacuje się na pół wieku, budynków dziewięciopiętrowych na około 100 lat. Ale w wielu przypadkach liczby te pozostają jedynie wytycznymi dla urbanistów. Przeanalizujmy, jakie są rzeczywiste i standardowe okresy eksploatacji głównych typów budynków mieszkalnych.
Czas życia domów panelowych według GOST: zalecenie czy wyrok?
Każdy produkt ma ograniczoną trwałość.A budynki mieszkalne mają określoną żywotność. Po jego upływie eksploatacja budynku staje się niebezpieczna. Okres ten jest określany dla każdego rodzaju budynku zgodnie z GOST i odpowiednimi SNiP. W poniższej tabeli możesz zobaczyć uogólnione dane dotyczące głównych typów budynków:
W czasie wskazanym w dokumentach budynek (pod warunkiem zachowania technologii budowy) zachowa wszystkie deklarowane walory. Termin ten jest rekomendacją dla urbanistów. Na tej podstawie decydują o terminie wyburzenia lub przebudowy każdego budynku. Ale rzeczywisty okres użytkowania może być dłuższy niż normatywny lub krótszy.
| Wykorzystanie pełnowymiarowych płyt betonowych lub materiałów wyższej jakości (okładzina z cegły, pustaki żużlowe itp.) do budowy ścian | |
|---|---|
| Brak szczelności dachu, częste przecieki szwów. | |
| Terminowy remont: wymiana stolarki okiennej, instalacji elektrycznej, rur wodociągowych i kanalizacyjnych | Brak większych napraw od dłuższego czasu . |
| Brak poważnych awarii komunikacyjnych: pęknięcia rur, zalanie piwnicy, przepalenie okablowania | Poważne awarie: zamarznięcie rury grzewcze w zimie, zalanie komunikacji. |
Normatywny okres użytkowania domów panelowych w latach 70.
Domy panelowe z lat 70. należą do epoki programu budownictwa mieszkaniowego Breżniewa. Należą do nich 90., 121. i inne mniej popularne serie projektowe. Jednocześnie w ramach serii istnieje wiele podserii, a dom wybudowany w 1974 roku może znacznie różnić się od budynku z 1979 roku pod względem układu, właściwości akustycznych i izolacyjnych oraz komfortu mieszkania.
W tym pomocnym filmie ujawniono wiele cech tych domów:
W porównaniu do pierwszych („Chruszczow”) linii domów panelowych „breżniewka” ma kilka zalet:
- poprawa układu (wygląd przestronnej kuchni, przedpokoju, zwiększenie wysokości sufitów);
- stosowanie płyt grubych (grubość - od 0,3m);
- obecność zsypu śmieci i windy w wielu liniach.
Ponieważ podstawą budowy tych domów jest nadal schemat paneli, pozostają dwie główne wady: niemożność przebudowy i tendencja do utraty szczelności szwów międzypanelowych.
Przepisy budowlane i eksploatacyjne zezwalają na użytkowanie takich budynków przez 100 lat. Dlatego mieszkania na Breżniewce, mimo że mieszczą się w „budżetowym” segmencie cenowym wtórnego rynku mieszkaniowego, zachowują dużą płynność.
Jak przedłużyć żywotność 9-piętrowego domu z paneli?
Choć „żywotność” 9-piętrowych domów panelowych eksperci oceniają na 50-100 lat (w zależności od serii), ten wiek może znacznie wydłużyć terminowy remont. Rekomendowany przez normy okres to ćwierć wieku. Jednocześnie lista czynności powinna zawierać:
- rewizja nośnych elementów konstrukcyjnych i - w razie potrzeby - ich wzmocnienie;
- wymiana więźby dachowej i pokrycia dachowego;
- w razie potrzeby oględziny podbudowy i nawierzchni - likwidacja spękań i wzmocnienie miejsc problematycznych;
- naprawa okablowania;
- naprawa instalacji kanalizacyjnych, wodno-kanalizacyjnych i grzewczych.
Niestety, ze względu na trudną sytuację ekonomiczną, wiele regionów łamie zalecane terminy głównych napraw. Opóźnienia rzędu 5 lat są na porządku dziennym, a dla wielu miast nawet spóźniony o 15 lat generalny remont nie jest czymś niewiarygodnym. W innych przypadkach akcje naprawcze wydają się być na czas, ale zakres działań jest ograniczony.
Remont generalny przeprowadzony terminowo iw całości może znacznie wydłużyć żywotność konstrukcji panelowej. Kolejnym ważnym czynnikiem jest ostrożne podejście do domu ze strony mieszkańców.
Żywotność 5-piętrowego domu panelowego
Żywotność 5-piętrowych budynków wielomieszkaniowych wybudowanych w ramach programu Chruszczowa (1950-1960) jest określana przez normy na 50 lat. Z najprostszych obliczeń wynika, że dla najwcześniejszych wydań już wygasła, a domy zbudowane w latach 60. stoją już od ostatnich lat. Do czasu wygaśnięcia ważności domu panel ekspertów utworzony przez gminę musi ocenić stan budynku.
Na podstawie tej oceny, a także planu rozwoju miasta i dostępności pieniędzy w budżecie miasta podejmowana jest jedna z dwóch decyzji:
- Główny remont. Taki wyrok wydawany jest w stosunku do domów, których bezpieczeństwo na ogół nie jest zadowalające.
- Rozbiórka zniszczonego budynku. W tym przypadku lokatorzy otrzymują mieszkania o równej powierzchni w nowych budynkach, a dom jest rozbierany po przesiedleniu.
W dużych miastach jednym z ważnych czynników wpływających na podejmowanie decyzji jest rosnący koszt gruntu pod dom. Często wyburzenie zrujnowanego pięciopiętrowego budynku i postawienie na jego miejscu nowego 16-piętrowego budynku staje się o wiele bardziej celowym rozwiązaniem niż generalny remont.
Jeśli pięciopiętrowy budynek powstał w czasach Breżniewa (lub nawet później), jego standardowy okres eksploatacji szacuje się na sto lat. W tym przypadku budynek jest normalnie eksploatowany od 2020 r.
Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomógł Ci zrozumieć, co decyduje o życiu interesującego Cię domu i jakie są perspektywy wyburzenia lub odbudowy tego budynku.