Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
W ostatnich latach domy szkieletowe są niezwykle popularne na podmiejskim rynku nieruchomości. Setki firm budowlanych są gotowe do budowy konstrukcji w najkrótszym możliwym czasie po przystępnej cenie. Wzywają potencjalnego klienta, ostateczny pakiet i kwotę, która będzie musiała być zapłacona za dom pod klucz. Być może to podejście jest naprawdę wygodne, ponieważ wielu nie chce zagłębiać się w szczegóły, po prostu potrzebują wyniku. Ale często wszystko dzieje się dokładnie odwrotnie: najbardziej ciekawi klienci chcą wiedzieć, ile płacą za każdy proces i na czym polega ta upiorna postać końcowa?
Poprosiliśmy Siergieja Vasyankina, dyrektora budowlanego moskiewskiej firmy budowlanej Dachny Sezon, o podanie ostatecznej ceny domu szkieletowego o powierzchni 100-150 m2, z przeznaczeniem na całoroczne życie.
Przygotowanie działki pod budowę W ramach standardowej budowy domu wystarczy określić rodzaj gruntu, obecność różnicy wysokości i głębokość wód gruntowych na terenie. Głównym celem tych procedur jest określenie rodzaju fundamentu przyszłego domu. Z reguły nie kosztują ani grosza. Dane dotyczące gleby można uzyskać w lokalnym urzędzie planowania przestrzennego, a głębokość wód gruntowych można pobrać z corocznie aktualizowanych map okręgowych hydroizo gipsu. Uprość zadanie i zwykłą rozmowę z sąsiadami, którzy już zbudowali dom.
Kolejnym zadaniem jest oczyszczenie placu budowy. Przybliżony koszt prac wyniesie 50 000-150 000 rubli, w zależności od tego, czy na terenie znajdują się stare budynki wymagające demontażu, czy na przykład drzewa, które trzeba będzie wykorzenić.
Po przeczytaniu forów budowlanych można znaleźć inny rodzaj pracy - badanie geologiczne. Jest to kompleks usług, które pozwalają uzyskać szczegółowy obraz geologii witryny. Z reguły takie dane są potrzebne w budynkach wysokich i komercyjnych. W budownictwie niskomiejscowym badania geologiczne są rzadko stosowane ze względu na ich bezużyteczność i wysokie ceny - od 100 000 rubli. do badań. Pozwolenie na budowę Klient otrzymuje pozwolenie na budowę samodzielnie, posiadając zaświadczenie o własności gruntu, umowę budowlaną z wykonawcą, projekt domu o standardowym formularzu, oświadczenie dla organów państwowych i, oczywiście, pokwitowanie zapłaty podatku państwowego. Można powiedzieć, że nie ma wydatków pieniężnych, ale niestety, jak każde biurokratyczne pytanie, wymaga ono żelaznych nerwów i czasochłonnego dla klienta. Dlatego dziś w Internecie można znaleźć setki firm, które są gotowe do wykonania wszystkich prac związanych z przetwarzaniem niezbędnych dokumentów pod kluczem w wysokości 30 000-50 000 rubli. Projektowanie domu wiejskiego W środkowym segmencie cenowym większość firm posiada stawkę 300 rubli. za metr kwadratowy przyszłej budowy. Tak więc koszt projektu domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych będzie kosztować 45 000 rubli. Jednak wiele firm jest dziś gotowych wykonać te prace za darmo, pod warunkiem zawarcia z nimi umowy na budowę domu. Prace podstawowe W zależności od rodzaju domu i gleby należy rozróżnić następujące rodzaje podłoża:
-
Fundacja tasiemkowa: przybliżony koszt prac przy budowie fundacji - 250 000-350 000 rubli.
-
Fundament filarów: nie służy do stałego pobytu ze względu na swoją kruchość. Koszt to 150000-200000 rubli.
-
Fundament Slab: jeden z najdroższych typów fundamentów, ze względu na złożoność wykonania. Przybliżony koszt powyższego domu wynosi 450 000 rubli.
-
Fundamenty palowe: najpopularniejszy rodzaj fundamentów drewnianych domów. Wygodny, szybki, czysty, niedrogi i niezawodny. Przybliżony koszt 100 000-200 000 rubli.
Ale czasami przed właścicielami domu pojawia się dodatkowy problem - dostawa materiału do miejsca ułożenia fundamentu. Jeśli występują trudności z zbliżaniem się do tego samego "mieszacza" z betonem do miejsca budowy, używana jest pompa do betonu. Przybliżony koszt wynajęcia wynosi 18 000 rubli. na 1 zmianę roboczą.
Rama i ściany
Szczegółowy opis budowy ramy, ścian i okładzin w oddzielnych jednostkach kosztowych jest bardzo trudny. Co do zasady, firmy budowlane nie dzielą tych robót na odrębne pozycje i nie naliczają ceny za metr kwadratowy wykonanej pracy. Wynika to z faktu, że koszt tej fazy budowy zależy wyłącznie od wybranych materiałów.
Rozważmy przykład. Wszystkie prace nad konstrukcją ramy i ścian, w tym przegród wewnętrznych z optymalnym pod względem materiałów "cenowo-jakościowych", będą kosztowały 800 000-1 100 000 rubli.
Ocieplenie Idealną opcją dla domu szkieletowego jest przyjazna dla środowiska płyta bazaltowa. Materiał nie podlega oddziaływaniu środowiska biologicznego, ma wysoki współczynnik odporności termicznej i ognioodporności. Między innymi taka izolacja zapewnia dobry poziom izolacji akustycznej przyszłego domu. Do stałego zamieszkania odpowiedni materiał dwustu milimetrowy. Przybliżona cena domu o powierzchni 100-150 m2 będzie wynosić 350 000-500 000 rubli. Dekoracja zewnętrzna i wewnętrzna O pracach wykończeniowych, zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych, można napisać osobny artykuł. Mogą istnieć dziesiątki materiałów, a także argumenty "za" lub "przeciw" każdemu z nich: wygląd, cena, jakość, właściwości konsumenta i wiele innych. Przeanalizujmy najpopularniejsze:
-
Siding: niezawodny, szybki i niedrogi: około 1000 rubli. na m2 powierzchni, która ma być osłonięta.
-
Cegła licowa i ceramiczna: odpowiednia dla domów klasy średniej i biznesowej. Orientacyjna cena za m2 powierzchni do przycięcia: 3000-5000 rub.
-
Tynk elewacyjny: bardzo kapryśna opcja wykończenia. Dlatego cena jest już od 2 000 rubli. za m2
-
Drywall: nadaje się do malowania lub jako tapeta wewnątrz domu. Około 500-1500 rubli. za m2.
-
Naturalne drewno. Najpopularniejszy rodzaj wykończenia. Często wliczone w cenę domu, pozostaje tylko pomalować.
Pokrycia dachowe Najbardziej popularnym materiałem w segmencie średnich cen jest metal. Wysoka jakość i trwałość różni się od taniej grubości metalu (tania - 0, 4 mm, dobra - 0, 5 mm) i ilości cynku (tanie - 100-150 g / m2, dobre - 250-300 g / m2). Naprawdę istnieje różnica w cenie, ale zła jakość dachu szybko się pogarsza, co oznacza, że trzeba będzie zdemontować niesprawny, a następnie zakupić i zainstalować nowy. Przybliżona cena wysokiej jakości dachu (materiał + praca) wynosi 150 000-250 000 rubli. Począwszy od taniej opcji, istnieje szansa na przepłatę od 140 000 do 250 000 rubli więcej. przez pierwsze 5-10 lat. Komunikacja komunikacyjna będzie kosztowała średnio 650 000-15 500 000 rubli, ale na etapie zakupu domu kwota ta jest podzielona na:
-
Szkic "inżyniera" (przewody i przewody w domu): ~ 250 000-450 000 rubli.
-
Sieci zewnętrzne (szambo, studnia, zbiornik gazu): ~ 250 000-450 000 rubli.
-
Rozmieszczenie kotłowni wraz z wyposażeniem (kotły, zbiorniki, pompy itp.): ~ 150 000-450 000 rubli.
-
Wykańczanie (umywalki, miksery, prysznic, grzejniki): ~ 150 000-250 000 rub.
Drzwi Drzwi wejściowe w wiejskim domu - synonim bezpieczeństwa. Oczywiście kluczową kwestią pozostaje budżet. Standardowe opcje to drzwi metalowe lub wersja PCV. Średnio jedna taka brama będzie kosztować 30 000 rubli, w tym także instalacja.
Kwestia wyboru drzwi wewnętrznych w ten sam sposób opiera się na budżecie i projekcie dekoracji wnętrz domu. Dobrą opcją są drzwi w ramkach. Razem z pracą będą kosztować tylko 3000-5000 rubli. za sztukę. Okna W domu na pobyt stały lepiej jest użyć podwójnie oszklonego PVC, składającego się z 3 szklanek. Średnia cena takiej szklanej jednostki waha się od 10 000 do 12 000 rubli.
Drabina Istnieje wiele czynników, od których zależy koszt tego elementu. Głównym, oczywiście, jest materiał i kształt schodów. Przybliżony koszt drewnianej klatki schodowej wykonanej z drewna iglastego wyniesie 75 000-1 50 000 rubli. w zależności od wyboru kształtu elementu i jego wysokości.